Omschrijving

Licht, ruimte en een zonnige tuin op het zuidwesten – comfortabel wonen in een groene woonomgeving!

Ben je op zoek naar een goed onderhouden, geschakelde gezinswoning met een zonnige tuin, moderne afwerking, garage én drie volwaardige slaapkamers? Deze woning combineert het allemaal. Met een fijne doorzonwoonkamer, open keuken, praktische bijkeuken, een verzorgde badkamer, een ruime bergzolder met zonnepanelen én een eigen garage, is dit een huis waar je direct in kunt trekken. En dat alles op een rustige plek met het parkje letterlijk aan je achtertuin.

Begane grond

Via de overdekte entree kom je binnen in de hal met toegang tot het vernieuwde toilet, de meterkast, de trapopgang naar boven en de woonkamer. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie.

De woonkamer is opvallend licht en door de doorzonindeling ontstaat er een natuurlijke verdeling tussen het zitgedeelte aan de voorzijde en de eet- en kookruimte aan de achterzijde. De gladde wanden en plafonds zorgen samen met de pvc-vloer en vloerverwarming voor een strak en verzorgd geheel. In het midden van de ruimte bevindt zich een handige bergkast onder de trap, waar tevens de verdeler van de vloerverwarming is geplaatst.

De open keuken in wandopstelling is functioneel en compleet ingericht. Hier beschik je over een oven, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, 1,5 spoelbak, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Openslaande deuren verbinden het eetgedeelte met de achtertuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen.

Direct aan de keuken grenst de bijkeuken, voorzien van een tegelvloer en een praktische opstelplaats voor de wasmachine en droger. Vanuit hier is er ook toegang tot de achtertuin én tot de aangebouwde garage. Deze garage biedt niet alleen ruimte voor het parkeren van een auto, maar is ook ideaal als extra berging of hobbyruimte.

Eerste verdieping

De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een aparte cv-ruimte en de vlizotrap naar de bergzolder.

De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, gladde wanden en plafond in spachtelputz, en beschikt over twee grote ramen met dauerlüftung en een elektrisch rolluik.

De tweede slaapkamer ligt centraal in de woning en is eveneens netjes afgewerkt met een laminaatvloer en glad stucwerk. De derde slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, is verrassend ruim en heeft een grote raampartij met loopdeur naar het balkon – een fijne plek om even buiten te zitten.

De badkamer is volledig betegeld en van alle gemakken voorzien. Je vindt hier een ligbad met thermostaatkraan, een aparte douchecabine, een wandcloset, een wastafelmeubel en een designradiator. De ruimte is praktisch, verzorgd en instapklaar.

In de aparte cv-ruimte bevindt zich de Intergas HR-combiketel (2024) en de mechanische ventilatie-unit.

Tweede verdieping

De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap. Deze ruime bergzolder met betonnen vloer is voorzien van een dakraam en biedt volop opbergruimte. Hier bevindt zich ook de omvormer van de 9 zonnepanelen die in 2023 zijn geplaatst. Deze verdieping biedt bovendien mogelijkheden voor uitbreiding, bijvoorbeeld door het plaatsen van een vaste trap en het realiseren van een extra kamer.

Buitenruimte

De achtertuin is zonnig gelegen op het zuidwesten en verzorgd aangelegd met een bestraat terras en borders aan weerszijden. Achter in de tuin bevindt zich een poort die directe toegang biedt tot een achtergelegen parkje – ideaal voor wie houdt van groen, rust en ruimte.

Bijzonderheden

– Geschakelde woning met eigen garage
– Doorzonwoonkamer met openslaande tuindeuren
– Volledige begane grond voorzien van pvc-vloer en vloerverwarming
– Praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen
– Drie volwaardige slaapkamers en balkon aan voorzijde
– Volledig betegelde badkamer met ligbad én douche
– Zonnige tuin op het zuidwesten met poort naar achterliggend parkje
– Zolder met dakraam, bergmogelijkheden en zonnepanelen (2023)
– Intergas cv-ketel geplaatst in 2024
– Rustige ligging in groene omgeving, kindvriendelijk en goed bereikbaar
– Voorkeur aanvaarding: z.s.m. – juli of augustus bespreekbaar
– Tuinbord wordt geplaatst ten behoeve van de verkoop
– Bij meer dan 20 reacties wordt er in klusters bezichtigd (15–30 min per afspraak)
– Fijne woonomgeving met directe achterburen aan een parkje

Kom jij de ruimte, rust en het comfort zelf ervaren?

Deze instapklare gezinswoning is tot in de puntjes verzorgd en biedt alles wat je zoekt. Neem contact met ons op voor een bezichtiging – we laten je met plezier alle mogelijkheden zien!

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen in het wij algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze ga dan naar onze website hypodomus-eindhoven.nl