Omschrijving

Betaalbaar wonen met de Gender als je achtertuin!

Dit 5-kamerappartement (type maisonnette) biedt de ruimte van een eengezinswoning, verdeeld over twee verdiepingen. De woning beschikt over een ruime en tuingerichte woonkamer, halfopen lichte keuken, lichte badkamer en toiletruimte en maar liefst vier slaapkamers. Tevens beschikt de woning over een fijne en beschutte achtertuin op het zuiden. Aan de voorzijde ligt de voortuin met een eigen parkeerplaats en de berging.

Zeer geschikt voor bijvoorbeeld starters die de voordelen van een appartement en die van een woonhuis willen combineren.

De woning is gelegen aan een rustige en doodlopende woonstraat in de wijk Genderbeemd (Gestel), direct aan het groene park langs de Gender. Op loopafstand liggen twee basisscholen, de winkelvoorzieningen van het Kastelenplein, sporthal Genderbeemd en het Nelson Mandelapark. De woning is centraal gesitueerd tussen het centrum van Eindhoven en Veldhoven in waardoor ASML, de High Tech Campus en het Maxima Medisch Centrum op fietsafstand liggen, evenals het centrum van Eindhoven en Veldhoven. Tenslotte zijn de N2/A67/A2 goed bereikbaar.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de voortuin met een eigen parkeerplaats is de entree te bereiken. In de hal, voorzien van een lichte tegelvloer, bevinden zich de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens is hier de volledig betegelde en moderne toiletruimte met een wandcloset en fonteintje gelegen.

De ruime en tuingerichte woonkamer heeft een oppervlakte van circa 29 m² en heeft een fijne lichtinval door de grote raampartijen. Op de vloer ligt een nette laminaatvloer en er is een praktische trapkast aanwezig. Via een loopdeur is de achtertuin te bereiken, deze deur is voorzien van een rol hor.

De halfopen keuken is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een nette en lichte keukeninrichting met een kunststof aanrechtblad, spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en een vaatwasser. De losse koel-/vriescombinatie kan indien gewenst overgenomen worden en tevens is hier een wasmachineaansluiting aanwezig. De diverse boven- en onderkasten bieden voldoende bergruimte en op de vloer ligt dezelfde laminaatvloer als in de woonkamer.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot vier slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 (circa 12 m²) is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van vloerbedekking, een grote raampartij met ventilatieroosters en rol hor.

Slaapkamer 2 (circa 11,5 m²) is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van vloerbedekking, een grote vaste kastenwand, een grote raampartij met ventilatieroosters en rol hor.

Slaapkamer 3 (circa 9,5 m²) is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van vloerbedekking en een grote raampartij met ventilatieroosters.

Slaapkamer 4 (circa 6 m²) is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van vloerbedekking en een raampartij met ventilatieroosters. Tevens is hier een extra wasmachineaansluiting te realiseren.

De licht betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad met een thermostaatkraan, een douchecabine, een closet en een wastafel met een badkamermeubel. De elektrisch verwarming zorgt voor extra comfort en is tevens te reguleren met een app.

BUITEN:
De fijne en beschutte achtertuin, gelegen op het zuiden, is aangelegd met bestrating en borders met diverse planten en struiken. Een zonneluifel over de volledige breedte zorgt voor een fijne schaduwplek. De tuin wordt omsloten door een houten erfafscheiding en achterin de tuin staat een tuinhuisje.

De ruime stenen berging van circa 12,6 m² is aan de voorzijde gelegen.

ALGEMEEN:
– De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en blokverwarming.
– Energielabel D.
– In 2021 is de meterkast vernieuwd.
– De servicekosten bedragen circa € 294.36,- per maand (In servicekosten zitten o.a. opstalverzekering, glasverzekering, onderhoud blokverwarming, onderhoud houtwerk van buiten en overige, zie meerjarenplan).
– gezonde hoge reserve van VvE
– 2021 nieuwe blokverwarming voor de verwarming en warm water geplaatst
– De eigendomsoverdracht kan op korte termijn plaatsvinden.

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Verkopen
Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Bieden
Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw move.nl account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen wij helaas geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 5 á 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen welke ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule
Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.