Omschrijving

Dit prachtige unieke familiehuis is gelegen in de rustige en kindvriendelijke buurt Zwaanstraat (Strijp). De ligging is ideaal vanwege de verschillende voorzieningen nabij zoals scholen, winkels, de snelweg, de binnenstad, de hippe wijk Strijp R, het Urban Sportpark, het atelier van Piet Hein Eek, Philips de Jonghpark en Landgoed de Wielewaal. Met zijn ruime indeling, goede afwerking en prachtige tuin is dit een geweldige plek om te wonen!
Met 8 zonnepanelen, een warmtepomp, perfecte isolatie en een A+++ energielabel zijn investeringen om te verduurzamen overbodig.

INDELING:
BEGANE GROND:
In de hal bevinden zich het toilet met een fonteintje, bergruimte met de opstelplaats van de aardwarmtepomp, trapopgang naar de eerste verdieping en de doorgang naar de ruime keuken en woonkamer met veel lichtinval. Op de vloer ligt een laminaatvloer met voerverwarming en -koeling. De keuken is uitgerust met een spoelbak, 4-pits inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie en voldoende kasten en lades om keukengerei in op te bergen. Aan de voorzijde van de woning is doorgaans voldoende ruimte om te parkeren. Vanuit de woonkamer is de achtertuin toegankelijk.

EERSTE VERDIEPING:
De eerste verdieping heeft aan de voorzijde een badkamer voorzien met een ligbad, inloopdouche met een regendouche en handdouche, een toilet en een wastafel met wastafelmeubel. Er zijn daarnaast nog drie ruime slaapkamers. Eén daarvan ligt aan de voorzijde en heeft een Frans balkon. Slaapkamer twee bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een ruime kledingkast. De derde slaapkamer, de grootste van de drie, is gelegen aan de achterzijde.

TWEEDE VERDIEPING:
Deze grote open ruimte biedt veel mogelijkheden zoals het creëren van bijvoorbeeld 2 kamers. De ruimte heeft hoge plafonds en is voorzien van een groot Velux dakraam. Er is een bergruimte met de wasmachineaansluiting en de omvormer van de zonnepanelen aanwezig. Verder zijn er nog grote opbergruimtes onder het schuine dak.

TUIN EN BERGING:
De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en is voorzien van een buitenkraan en een grote berging. Ook is zowel de berging als de tuin voorzien van elektra en is de tuin bereikbaar via een veilige achterom.

ALGEMEEN:
– Duurzame eengezinswoning uit 2013 met energielabel A+++
– Gelegen in een populaire, gezinsvriendelijke en rustige wijk met allerlei voorzieningen nabij zoals scholen, de snelweg, natuur en de binnenstad
– Vloerverwarming en vloerkoeling op alle verdiepingen
– Gasloze woning met energielabel A+++, voorzien van aardwarmte
– Schilderwerk kozijnen en berging buiten in 2020 uitgevoerd
– 8 zonnepanelen in 2023 geïnstalleerd
– Mechanische ventilatie in 2023 vervangen
– Aanvaarding in overleg vanaf eind januari

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Verkopen
Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen naar aanleiding van jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Bieden
Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen wij helaas geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule
Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.