Omschrijving

Een uniek object op een toplocatie!

Deze charmante en vooroorlogse tussenwoning heeft een woonoppervlakte van circa 195 m² en ligt in het gewilde Vonderkwartier nabij het stadscentrum van Eindhoven. De woning is momenteel ingericht als studentenwoning, wat het een uitstekende investering maakt voor verhuur. Koper dient wel rekening te houden met moderniseringskosten. Hiermee heb je echter de mogelijkheid om de woning geheel naar eigen wens in te richten.

De woning ligt aan een rustige straat aan de rand van het stadscentrum, tegenover het gezellige en bruisende De Bergen met o.a. het Wilhelminaplein en de Kleine Berg. Of je nu op zoek bent naar gezellige restaurants, winkels of het NS-station; je vindt het allemaal op loopafstand. Bovendien ligt de woning op korte afstand van scholen, kinderopvang en supermarkten. Ook de uitvalswegen zijn met de auto goed te bereiken.

INDELING:
BEGANE GROND:
Overdekte entree. De hal is voorzien van een originele granitovloer en originele tegellambrisering. Tevens zijn hier een bergkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, een trapkast en de toiletruimte gelegen.

De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, de meterkast en een grote raampartij.

De eetkamer is aan de achterzijde gesitueerd en is tevens voorzien van een laminaatvloer. Openslaande deuren bieden toegang tot de stadstuin.

De separate keuken is voorzien van een lichte keukeninrichting met een kunststof aanrechtblad, dubbele spoelbak, 5-pits gaskookplaat en diverse boven- en onderkasten. Ook hier ligt een laminaatvloer.

Aansluitend is een groot portaal gelegen met een wasmachineaansluiting. Via dit portaal zijn een slaapkamer en een badkamer te bereiken (voormalige berging). Tevens is er toegang tot de stadstuin.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot een drietal slaapkamers, een toiletruimte en een badkamer.

Slaapkamer 2 (circa 19,5 m²) is aan de achterzijde gelegen en biedt via dubbele openslaande deuren toegang tot het balkon. Deze kamer wordt via en-suite deuren gescheiden van slaapkamer 2.

Slaapkamer 3 (circa 16,5 m²) is aan de voorzijde gelegen en biedt toegang tot het balkon aan de voorzijde.

Slaapkamer 4 (circa 5,5 m²) is tevens aan de voorzijde gelegen en heeft ook toegang tot het balkon aan de voorzijde.

De badkamer is uitgerust met een douchecabine, een keukenblok en een wasmachineaansluiting.

TWEEDE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot een drietal slaapkamers, een toiletruimte en een badkamer.

Slaapkamer 5 (circa 14 m²) is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een dakkapel.

Slaapkamer 6 (circa 11,5 m²) is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een vernieuwd Velux dakraam en een wastafel.

Slaapkamer 7 (circa 5 m²) is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een dakkapel.

De badkamer is uitgerust met een douchecabine, een keukenblok en een wasmachineaansluiting.

DERDE VERDIEPING:
Via een vlizotrap is een praktische bergzolder te bereiken met de opstelling van de Remeha HR c.v.-ketel (geplaatst in 2007) en een boiler (120 liter).

ALGEMEEN:
– De woning is voorzien van dubbele beglazing.
– Energielabel D.
– Koper dient rekening te houden met moderniseringskosten.
– De woning mag op dit moment gebruikt worden als kamerbewoning.
– Deze woning biedt een unieke kans om te wonen of te investeren in een charmante en zeer grote jaren ’30 woning op een toplocatie in Eindhoven. Ideaal voor studentenhuisvesting!
– De eigendomsoverdracht kan op korte termijn plaatsvinden.

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Verkopen
Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Bieden
Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw move.nl account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen wij helaas geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 5 á 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen welke ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule
Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.