Omschrijving

Uitzicht op de eendjesvijver!

Zoek je een jonge doch charmante woning in jaren ’30 stijl? Kom dan kijken bij deze karakteristieke hoekwoning met hedendaagse gemakken en hedendaagse isolatie. De woning is voorzien van een ruime woonkamer, nette open keuken, twee ruime slaapkamers, nette en complete badkamer en toiletruimte en een bergzolder. De fijne achtertuin met een berging en een kas is op het noordoosten gelegen. Tenslotte is er een parkeerplek op het gemeenschappelijke achterterrein aanwezig.

De woning is gelegen in de wijk Prinsejagt (Woensel) en is in 2008 gebouwd. Op loopafstand liggen de ‘eendjesvijver’ en speeltuin VOJ en op korte afstand bevinden zich winkels, scholen, het Catharina ziekenhuis, Winkelcentrum Woensel en het Philips De Jongh park. Ook de Internationale School en Strijp-S liggen op fietsafstand en binnen 10 minuten is de snelweg te bereiken (A58, A2 en A50).

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de aangelegde voortuin is de entree te bereiken. In de hal bevinden zich de meterkast (10 groepen + 2 aardlekschakelaars), de trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast. Tevens is hier de volledig betegelde toiletruimte met een wandcloset en fonteintje gelegen.

De ruime woonkamer heeft een oppervlakte van circa 33,5 m² en op de vloer ligt een donkere tegelvloer met vloerverwarming, welke doorloopt op de rest van de begane grond. Het is een fijne lichte ruimte door de grote raampartij aan de voor- en achterzijde én een extra zijraam. Aan de achterzijde bieden openslaande deuren toegang tot de achtertuin.

De open keuken is aan de achterzijde gesitueerd en is voorzien van een lichte keukeninrichting met een dubbele spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koelkast. De diverse boven- en onderkasten bieden voldoende bergruimte en er is een schiereiland aanwezig. Een deur biedt toegang tot de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers en een ruime badkamer.

Slaapkamer 1 (circa 17 m²) is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van vloerbedekking en twee dakkapellen.

Slaapkamer 2 (circa 13 m²) is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van vloerbedekking en een dakkapel.

De ruime en complete badkamer is uitgerust met een hoekligbad met een thermostaatkraan, een douchecabine met een thermostaatkraan, een wandcloset en een wastafelmeubel met een dubbele wastafel. Het geheel is uitgevoerd met lichte wandbetegeling, een antraciet tegelvloer en een dakkapel.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vlizotrap is een praktische bergzolder te bereiken. Hier bevindt zich tevens de opstelling van de c.v.-ketel.

BUITEN:
De achtertuin, gelegen op het noordoosten, is aangelegd met houten vlonders en siergrind, enkele verhoogde plantenborders en een buitenkraan. Achterin de tuin staat de stenen berging voorzien van elektra, water en een bergvliering. Tevens is er een kasruimte geplaatst voor het verbouwen van eigen planten of het houden van een moestuintje. Via de eigen achterom is het gemeenschappelijke achterterrein te bereiken met parkeergelegenheid. Het terrein wordt afgesloten door stalen sierpoorten.

ALGEMEEN:
– De woning is volledig geïsoleerd en op de begane grond is vloerverwarming aanwezig.
– Energielabel A.
– De c.v.-ketel is in 2008 geplaatst.
– De eigendomsoverdracht kan indien gewenst op korte termijn plaatsvinden.
– Maandelijkse bijdrage VVE parkeerplaats € 24,55,- (optie)

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Verkopen
Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen naar aanleiding van jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Bieden
Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen wij helaas geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.
 
Niet-zelfbewoningsclausule
Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.