Omschrijving

Ben jij op zoek naar een woning in de gewilde Irisbuurt nabij het stadscentrum van Eindhoven? Kom dan kijken naar deze schitterende instapklare jaren ‘30 tussenwoning met een gezellige achtertuin. De woning is ruim, licht en sfeervol, heeft karakteristieke vooroorlogse elementen, is prachtig uitgebouwd en goed onderhouden.

Het is een genot om in deze leuke buurt te wonen, maar ook werkelijk al het andere is hier op loopafstand te vinden: horeca, winkels, kinderopvang, speeltuin, diverse uitvalswegen, openbaar vervoer en meer.
Bovendien is er voldoende parkeergelegenheid in de straat aanwezig.

INDELING
BEGANE GROND
De lichte hal is voorzien van stucwerk wanden- en plafond en een karakteristieke tegelvloer. Verder bevinden zich hier de in 2023 vernieuwde meterkast (8 groepen + 2 aardlekschakelaars), de garderobe alsmede de trapopgang naar de eerste verdieping.

De sfeervolle L-vormige woonkamer heeft een eikenhouten vloer, stucwerk wanden- en plafond. De raampartijen aan de voor- en achterzijde bieden een prettige lichtinval. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er een fijne leefruimte op de begane grond is ontstaan, met onder andere een grote leefkeuken.

De open keuken heeft een nette L-vormige keukeninstallatie welke is voorzien van een spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. De keuken herbergt veel bergruimte d.m.v. de diverse boven- en onderkasten en er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel. Op de vloer ligt dezelfde karakteristieke tegelvloer als in de hal en er is een fijne lichtinval door de grote lichtstraat. Openslaande deuren bieden toegang tot de achtertuin.

Aansluitend aan de keuken is de badkamer gelegen. De badkamer heeft gedeeltelijk betegelde wanden en gedeeltelijk stucwerk wanden en is verder uitgerust met een ligbad, douchecabine, wandcloset, designradiator, plafond met inbouwspots, raam voor natuurlijke ventilatie en een vaste wastafel in een meubel.

EERSTE VERDIEPING
De ruime overloop is voorzien van een eikenhouten parketvloer, deels behangen wanden en deels stucwerk wanden. Hier bevinden zich de aansluitingen t.b.v. wasapparatuur, een kleine trapkast, wastafel en de trapopgang naar de tweede verdieping. De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers.

Slaapkamer 1: aan de voorzijde gelegen en circa 11 m² groot. De slaapkamer is voorzien van een eikenhouten parketvloer, stucwerk wanden- en plafond en geniet veel lichtinval door een viertal draai-/kiepramen.
Slaapkamer 2: aan de achterzijde gelegen en circa 10,5 m² groot. Voorzien van een eikenhouten parketvloer, stucwerk wanden- en plafond, een grote inbouwkast en een tweetal draai-/kiepramen.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap is de tweede verdieping toegankelijk. De ruime en lichte zolderslaapkamer is voorzien van een laminaatvloer, grote dakkapel met kunststof kozijnen (met isolerende beglazing), een groot Velux dakraam en herbergt volop bergruimte achter de knieschotten. Bovendien bevindt zich hier de opstelling van de CV-ketel (Vaillant, Eco-tec plus, bouwjaar 2021) alsmede de omvormer t.b.v. de zonnepanelen (6 stuks. eigendom, 2023).

TUIN
De achtertuin is op het noordwesten gelegen en is voorzien van sierbestrating, diverse beplanting met veel fruit (peren, appels, bessen, aardbeien, frambozen, druiven en diverse kruiden), gazon, diverse borders en een terras. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging welke is voorzien van elektra.

ALGEMEEN
– Bouwjaar 1932;
– Uitgebouwd op de begane grond;
– Grote leefkeuken;
– Met 3 ruime slaapkamers;
– Jaren ’30 woning nabij het centrum van Eindhoven;
– De woning is deels voorzien van HR++ beglazing en dubbel glas, hardhouten kozijnen met draai-/kiepramen en kunststof kozijnen met draai-/kiepramen in de dakkapel;
– Openbaar parkeren en een betaalde vergunning voor ca €50,– per jaar;
– Gelegen in een rustige straat, in de kindvriendelijke Irisbuurt nabij alle mogelijke voorzieningen als winkels, scholen, kinderopvang, speelgelegenheid en openbaar vervoer.

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren.
Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw move.nl account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.